Rittenhouse Appraisals Филадельфийская квартира, субмаркет

1. Квартира Маркет Смягчение
2. Нет пузыря

Филадельфийский субрынок квартир добавит к рынку чуть более 2300 единиц в этом году и примерно вдвое больше, чем в 2017 году. Предложение квартир, которые доставляются в рыночную площадь, в основном распределяется на сегмент квартир более высокого класса. Известные проекты включают Восточный рынок и Далянь в парке. Многофункциональный проект East Market будет включать в себя 15-этажную жилую башню площадью 322 единицы. National Real Estate Development, полный комплекс услуг Карло Л. Баттс , MAI, Rittenhouse Appraisals Филиал в Филадельфии, дочерняя компания National Real Estate Advisors, недавно переехала, чтобы добавить вторую башню. Кроме того, в Далянь-он-Парк, где есть Whole Foods, всего 293 единицы. Ожидается, что в национальном масштабе застройщики добавят в этом году больше квартир, чем за последнее десятилетие. Ожидается, что в 2016 году будет завершено строительство более 320 000 новых квартир. Это на 50% больше, чем в 2015 году. Техас лидирует с почти 70 000 квартир в Филадельфии, которые, согласно прогнозам, будут сданы в этом году.

Квартира Маркет Смягчение

Однако из-за того, что крупный загородный девелопер (MackCali, из Джерси-Сити, штат Нью-Джерси) поддержал проект многоквартирной башни на 300 квартир в центре Филадельфии - ссылаясь на рост стоимости строительства и снижение роста арендной платы, - некоторые считают, что рынок смягчается. Филли не единственный город, который так думает. В центре Лос-Анджелеса, а также в центральных частях Хьюстона и Нэшвилла также наблюдается охлаждение рынка квартир. В результате фирма CoStar, занимающаяся исследованиями в сфере недвижимости, полагает, что спрос на повышение арендной платы по всей стране снизится как минимум до 2020 года. Затраты на строительство растут, так как строительство увеличивает спрос на рабочую силу. Квалифицированные торговцы, такие как каменщики, плотники и электрики, берут больше, потому что их число уменьшилось во время спада в последнее десятилетие. Поскольку организованный труд доминирует на рынке в Филадельфии, зарплаты даже неквалифицированных рабочих выше из-за шкалы заработной платы профсоюзов.

Нет пузыря

Согласно отчету Reis's Property (www.reis.com), средняя доля вакантных площадей в центре города Филадельфия увеличилась на 6,9% во втором квартале 2016 года. Это самый высокий уровень со второго квартала 1997 года. Ожидается, что к концу года этот показатель составит примерно 7,8%. конец года. Средняя доля вакансий в Metro Philly составила 3,7% в конце второго квартала 2016 года и снизилась на 10 базисных пунктов. Сейчас он находится на самом высоком уровне с третьего квартала 2012 года и, как ожидается, завершит год на уровне 4,17%. Эти цифры могут показаться, что они движутся в неправильном направлении для такого оживленного города. Филадельфия привлекает тысячелетиями толпами. Стратегически расположенный между Нью-Йорком и Вашингтоном, округ Колумбия, город братской любви гораздо более доступен, чем его более космополитичные соседи. И его экономика «Eds and Meds» продолжит свое возрождение. Есть также признаки того, что местная экономика диверсифицируется и включает в себя больше технологий. Итог: ожидается, что фундаментальные показатели в этих субмаркетах будут оставаться сильными по крайней мере во 2 квартале 2017 года. Хотя на рынке многоквартирных домов наблюдается некоторое смягчение, это, безусловно, не спад или пузырь. Одной из основных проблем на рынке квартир в Филадельфии является то, что новые поставки распределяются по верхнему сегменту рынка, который охлаждается. В целом, существует значительный дефицит доступного, качественного квартирного продукта, и спрос на новые квартиры со средней ценой останется высоким. Суть в том, что рынок может немного перегреться, и спрос должен догнать предложение. Тем не менее, ожидайте, что спрос и вакансии в конечном итоге урегулировать с нормальной скоростью. Карло Л. Баттс, MAI является сертифицированным оценщиком недвижимости. Член Института оценки, он активно взаимодействует с организацией. Карло известен за качественную оценку недвижимости в долине Делавэр. Он лицензирован в Пенсильвании, Нью

Похожие